柳營國小商圈透天  柳營買屋 / 柳營買房 - 台南電梯社區柳營免千萬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：15.76 萬/坪
地址：台南市柳營區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.75 坪
附屬建物面積：6.08 坪
土地面積：29.51 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：柳營國小
鄰近公園：柳營公兒三公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南柳營透天厝物件分析

針對您提供的編號 1346515 物件，以下從買房者的實際需求出發，進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此物業的價值與風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 880 萬在台南透天市場中具高度競爭性，單價約 15.76 萬/坪，門檻較低。 2. 位置佳且安全：位於柳營區康樂街，地勢較高不怕淹水；鄰近火車站、圖書館、市場與公園，生活機能完善。 3. 格局採光好：樓層為頂樓（3 樓），前後無遮蔽，自然採光充足，通風條件通常較佳。 4. 車位配置獨立：擁有獨立車庫，雖未計入主坪數，但對於有車的買家來說相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 30 年，管線老舊風險需評估，未來維修成本（如防水、管路）可能隨年限增加。 2. 貸款限制：銀行對 30 年老屋的貸款成數或條件可能較為嚴格，放款流程或利率可能有影響。 3. 電梯狀況待確認：雖標題提及「電梯社區」，但需確認電梯是否運作正常、維修基金是否充足，否則頂樓居住便利性會大打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：以較低成本取得透天格局（4 房 2 廳 3 衛），可透過裝潢改造提升居住品質與未來轉手價值。 2. 通勤優勢：鄰近柳營火車站，對於往返台南市區工作的買家而言，時間成本具吸引力。 3. 抗漲潛力：因總價較低且位於淹水線以上，在极端氣候增多的趨勢下，具備長期持有的安全感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天房的接盤族群可能縮小，轉手速度可能不如新成屋快速。 2. 隱蔽性問題：30 年房齡若曾進行過非正規改造或長期漏雨未處理，後續隱藏工程風險較高，需聘請專業勘驗。 3. 社區維護狀況：雖標榜電梯社區，需留意共同區域（如走道、電梯間）的維護狀況及住戶共識。

二、物件評論與購買建議

總結建議： 此物件在台南市柳營區的住宅市場中，屬於**「高 CP 值、適合預算有限或注重通勤安全性」**的選擇，若您不排斥老屋翻新或能接受定期維護，值得購買。

主要理由如下：

價格與性價比突出：總價 880 萬在台南購得擁有 55 坪以上、4 房格局且帶獨立車庫的透天，單價僅約 15.76 萬，相較於台南市區的房價或同類新成屋，具有顯著的价格優勢。
淹水風險低：明確標註地勢高、不怕淹水，在台南多雨且偶有極端降雨的季節裡，這是極其重要的居住安全資產，能避免後續可能的泡水損失與修繕麻煩。
生活機能成熟：緊鄰火車站、學校與市場，對於需要依賴大眾運輸通勤的家庭，或是有長輩同住需要靠近醫療、購物資源者來說，便利性極高。

買房前請注意： 雖然是優質選品，但鑑於屋齡已達 30 年，建議在看屋時務必確認**「電梯運作狀況」（若有）、「頂樓漏水情形」以及「水電管線年代」**。同時，請提前與銀行或房貸專員確認貸款條件，以免因屋齡影響撥款流程而延誤交易。若能順利通過這些檢查，這是一個極具居住穩定性的家庭住宅。